在当前的房地产市场中，二手房市场的动态一直备受关注。尤其是重庆地区二手房挂牌量超 20 万套的消息，着实令人震惊。这一现象并非孤立存在，随着二手房市场抛售潮的悄然兴起，各地的二手房挂牌量都出现了显著的激增态势。如今，全国 15 个重点城市的二手房挂牌量已经突破 10 万套，网传上海的挂牌量甚至超过了 15 万套，而三四线城市的情况更是夸张，仿佛房东们像是商量好了一样，纷纷将房子抛向市场。那么，这背后究竟隐藏着怎样的原因呢？接下来，就让我们一同回顾这段房地产市场的发展历程，并深入探究对于当下大家最为关注的卖房问题，有着怎样深刻的见解。

楼市兴衰：从狂热到冷静

曾几何时，楼市一片狂热，那场景仿佛是一场盛大的淘金热，无数人怀揣着对财富的渴望，扎堆涌入城市买房囤房。在那个时期，房子不仅仅是用来居住的场所，更成为了一种炙手可热的投资品，人们坚信房价会如同永远向上的直线，只涨不跌。在这样的市场氛围下，购房成为了一种全民参与的热潮，无论是刚需购房者还是投资客，都纷纷投身其中。

然而，就在众人还沉浸在房价持续上涨的美梦中，疯狂跟进买房的时候，王健林却做出了一个令人意想不到的决策。他将名下 70 多家万达酒店全部卖掉，这一举措在当时引起了广泛的关注和争议。很多人不理解王健林的这一做法，认为他放弃了一个看似前景无限的资产领域。但事实证明，老王的这一决策具有先见之明。那些当初依旧坚持房价会一直涨的跟风者，因为这一错误的判断，纷纷陷入了困境，面临着巨额亏损。

就连当初接手老王资产的富力地产和融创集团，也未能逃脱市场的变化，先后陷入了债务危机之中。富力地产在接手万达酒店资产后，背负了沉重的债务负担，在后续的运营和市场波动中，面临着巨大的资金压力；融创集团同样也在扩张过程中遭遇了诸多挑战，债务问题逐渐凸显。这一系列的事件，充分显示出王健林当初对市场判断的准确性。

随着时间的推移，房地产市场的形势逐渐发生了变化。2024 年，二手房市场抛售潮的出现，让市场的调整愈发明显。尽管在十月以后，市场出现了一定程度的销售回暖迹象，但在价格方面，依旧保持着下行的趋势。回顾过去，截止到去年底，百城二手房均价已经连续 30 多个月下跌，这一数据直观地反映出二手房市场的低迷态势。

为了应对房地产市场的下行压力，促进市场的回暖，这几年政府出台的利好措施也在不断加码。在房贷政策方面，国内房贷利率已经降到了历史低点，这对于购房者来说，无疑是降低了购房成本。各地的首付门槛也大幅降低，目前很多地方只要 15% 的首付就可以购房，这在一定程度上降低了购房的门槛，吸引了更多的购房者进入市场。

此外，为了助力市场回暖，城中村改造货币化安置政策也得以重启。这一政策的实施，意味着将会有新一轮的拆迁户买房潮出现。通过对城中村的改造，拆迁户获得货币补偿后，会将资金投入到房地产市场中，从而增加市场的购房需求，带动房地产市场的发展。

卖房抉择：“愚蠢” 还是 “明智”？

在房地产市场调整愈发明显，而利好消息又不断涌现的情况下，许多人心中都存在着一个疑问：现在卖掉手上多余的房子，究竟是 “愚蠢” 还是 “明智” 呢？

很多人持有这样的观点，认为房价已经跌到底部，这个时候抛售房子，显然是倒在了黎明前。他们期待着房价能够在未来出现反弹，从而实现资产的增值。然而，王健林此前的一番话，却一语道破了房地产市场的发展规律。

王健林指出，全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过 50 年。一般来说，20 多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。回顾我国的房地产市场，自 1998 年房改以来，房子价格一路猛涨了 20 多年。在这 20 多年里，房地产市场经历了快速的发展，城市建设不断扩张，房屋供应量大幅增加。

然而，如今的市场已经基本饱和，老百姓也无力再承受高房价了。随着经济形势的变化和居民收入增长的放缓，购房者的购买力逐渐下降。同时，房地产市场的投资属性逐渐减弱，回归居住属性的趋势越来越明显。未来，房地产市场的深入调整或不可避免，加之居民和房企都要逐步降低杠杆率，所以，未来房价还将回归到合理区间。

因此，如果手上有多余的房子，尤其是一些劣质房，比如位于郊区的房子，以及三四线城市中人口外流加剧区域的房子，与其让这些房子在手中持续贬值，不如及时回笼资金更为明智。郊区的房子往往在配套设施、交通便利性等方面存在不足，难以吸引购房者；而三四线城市中人口外流加剧的区域，由于人口的减少，对房子的需求也会相应降低，房价上涨的动力不足。

三个现实：卖房明智的缘由

市场严重过剩

当前房地产市场已经出现了严重过剩的情况。且不说住建部透露的国内总共有六亿栋楼这一庞大的数字，单就一些专家经推算预估的 1.45 亿套空置房，就足以断定，当前已经建成的房子已经完全够全国人居住了。

或许有人会疑惑，这些房子也不是突然出现的，为啥以前不觉得房子太多呢？其实，这很好理解。在过去，炒房客把房子当成了投资筹码，大量的房子被囤积在炒房客手中，没有真正进入市场流通。而现在，随着房地产市场投资功能越来越弱，房子逐步回归居住属性，那些被囤积的房子就逐渐显现出来，导致市场上的房屋供应量大幅增加。

在市场经济中，一旦市场逻辑出现供给过剩的情况，价格就必然会出现下跌。这是经济学的基本规律，房地产市场也不例外。如今，二手房市场挂牌量的大幅增加，就是市场供给过剩的一个直观体现，而房价的下行趋势也正是这一规律的反映。

老百姓购买力下降

以前大家敢借助高杠杆买房，除了手上有一定的积蓄以外，还因为大家对于未来收入及工作的稳定性预期比较好。在那个时候，人们普遍认为房价会一直涨下去，而且自己的收入也会跟随物价的上涨而上涨。所以，即使背负着较高的房贷压力，大家也觉得能够承受。

但是现在，情况发生了很大的变化。房子只涨不跌的预期已经跌落神坛，房地产市场的不确定性增加，人们对房价的上涨不再抱有绝对的信心。同时，未来的工作及收入增长的预期也被打破，经济形势的不稳定让人们对未来的收入感到担忧。

在这种情况下，即使降低首付门槛，很多人虽然能够上车买房，但也担心未来还贷难以持续，陷入法拍的困境。因此，大家在借债买房时变得更加谨慎，跟风买房的人也越来越少。需求上不去，房价就会继续维持 “稳中有降” 的态势，逐步实现高房价的 “软着陆”。所以，从老百姓购买力下降这一现实来看，现在卖掉手中多余的房子肯定是 “明智” 之举。

居民债务过高

自 1998 年房改至今，房价一路涨了 20 几年，而居民的负债率也从最初的 5% 一路涨到现在的 72% 左右。这意味着居民赚的 100 块钱当中，起码有 70 块都得用于还贷，剩余的收入还得应对日常开销，赡养老人，养育子女等生活费用。

说白了，很多人在经历收入下降以后，已经出现入不敷出的情况，难以维持基本的生存，更不用说再去支持加杠杆买房了。再加上房价现在依旧不便宜，就拿北上深这些一线城市来说，房价排名全球前五，广州也排名前十，价格泡沫太大。在这样的情况下，没买的人都不敢去做接盘侠，担心自己买入后房价继续下跌；而买了的人整天都在后悔中度过，后悔自己在房价高位时买入。

在信心不足的背景下，未来房价还将稳中有降，尤其是三四线城市，由于缺乏产业支撑和人口流入，房子的销售难度更大，更别说房价上涨了。所以，如果现在卖掉手中多余的房子，很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。

在当前的房地产市场形势下，对于持有多余房子的人来说，是否卖房需要综合考虑多方面的因素。但从市场过剩、老百姓购买力下降以及居民债务过高这三个现实情况来看，及时卖掉手中的劣质房，或许是一个较为明智的选择。